Thế giới thì hay ảo giác vì kém nghiệp vụ phân tích hoặc cố gian ý của con buôn khi hay ca tụng các tỷ phú TQ kinh doanh bất động sản, nó cũng giống như tại VN vậy. Đó là cùng một thầy trò mà ra là ở nhà thì giỏi cấu kết với quan tham cướp đất hoặc đền bù đất cho dân chúng với giá rẻ mạt và thổi bóng bóng giá cao ngất ngưởng. Giá trị tài sản thật thì dăm chục vài triệu $ (thậm chí ở VN có lúc một doanh nghiệp nào đó chỉ có vốn ban đầu mười mấy tỷ VND, nhung chỉ vài tháng là đã có nhiều tỷ $) và thổi giá lên cả nhiều tỷ $ chỉ trong thời gian ngắn. Đó là chuyện hy hữu mà kinh nghiệm tại TQ khi cái nghề làm tỷ phú kinh doanh bất động sản hết thời vì chỉ cần bóng xì nhẹ thì nhiều trăm tỷ phú bất động sản tại TQ từng gây náo loạn thế giới thì này trở về ngôi nhà cũ là nhà tù, khi giá tài sản bị xì.
Đó là kinh nghiệm nhục nhã cho các đại gia kinh doanh bất động sản của TQ bị đuổi khỏi các nước Vùng Vịnh, và bị niêm phong tài sản khi đấu thầu xây cất các công trình bất động sản, khách sạn, các tòa nhà trọc trời ở Dubai (UAE), Ả Rập Saudi, Qatar,…, dẫn đầu danh sách đại gia kinh doanh bất động sản Vanke của TQ bị hoãn và hủy nhiều hợp đồng vì thiếu vốn đầu tư và thì công kém phẩm chất. Đại gia này từng ngừng giao dịch trên thị trường Thẩm Quyến từ ngày 18/12/2015 đến ngày 8/7/2016 vì hiệu ứng bong bóng bất động sản bị xì và thị trường chứng khoán của TQ bể bọt đầu tư từ tuần thứ 2 của tháng 6/2015, dù giá cổ phiếu ảo được thổi bốc lên mây là chưa bị sụt, vậy mà khi giới đầu tư rút tiền thì không có tiền thật chi trả nên tạm đóng cửa giao dịch trốn nợ. Đó là các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lớn và có kinh nghiệm lâu năm, và mà cũng chơi trò in giấy lấy tiền. Thậm tệ rất bí ẩn là trước đây các ông ty kinh doanh bất động sản của TQ niêm yết đông đảo trên thị trường chứng khoán Thẩm Quyến mà mấy năm trước tôi nêu tên đích danh và cho loại thầu nhiều dự án ở Trung Đông, Bắc Mỹ thì bây giờ biến mất một cách bí ẩn, các đại gia gọi là tỷ phú USD cũng mất tích một cách bí ẩn để lại những thành phố ma tại TQ rất hài hước,….
Đối với VN sẽ cũng không khá hơn khi bất động sản nếu hết còn được hỗ trợ lãi suất thấp và cho vay rẻ bất thường, đó là chu kỳ đảo nợ và lãi suất thương mại tăng lên, mọi thứ tiếp cận về tiền nhiều và lãi hạ sẽ hết còn nữa mà người ta buộc phải đi về hướng thanh toán nợ và đảo lãi suất thì sẽ có hàng đống kẻ giàu ảo giác vỡ nợ, có khi nó giật sập luôn cả hệ thống tài chính ngân hàng. Cho nên đừng ảo giác với bất động sản cao cấp, đó là bán không được thì người ta đang phải trả lãi vay rất lớn. Lãi vay không đi vào sản xuất mà cứ chạy lòng vòng quanh các dự án bất động sản thì sớm muộn gì người ta cũng chứng kiến tại VN có những vụ xì bóng bất động sản rất bí hài kịch, đó là khi cả dân chúng và chính phủ quốc gia đó đi vào hướng trả nợ thì hết còn nể ai cả là người ta buộc phải kéo tiền ra mà thanh toán nợ, kể cả bán tháo các dự án giá rẻ để thanh toán hóa đơn nợ.